Polyfunkční dům v Luhačovicích: moderní bytový projekt s terasami a službami

Projekt představuje proměnu bývalého hotelového objektu v Luhačovicích na moderní bytový dům, který má nabídnout 44 bytových jednotek a doplňkové komerční prostory. V rámci přípravy byly vynaloženy kroky zaměřené na revitalizaci a připravenost na výstavbu, s jasnou vizí pro budoucí bydlení v lázeňském městě.

O projektu a cílech regenerace

Cílem projektu je nákup a přestavba bývalého hotelového objektu v Luhačovicích na bytový dům. Projekt má již schválené stavební povolení na výstavbu bytového domu, díky čemuž lze nemovitost považovat za „rozestavěný“ projekt.

V první tranši vlastník projektu využije prostředky na nákup nemovitosti a úhradu počátečních nákladů spojených s nákupem nemovitosti. Následně budou prostředky z druhé a další tranše směřovat do samotného developmentu, tedy do přestavby a nástavby objektu na moderní bytový dům. Po dokončení vznikne 44 bytových a 2 nebytové jednotky. Všechny budou určeny k prodeji nebo dlouhodobému pronájmu.

O nemovitosti v zástavě a teoretickém zázemí

Nemovitostí v zástavě je objekt bývalého hotelu Zálesí, postavený v letech 1987-1989. V 90. letech zde proběhly dílčí rekonstrukce kongresového sálu a části přízemí, které bylo přestavěno na relaxační centrum. Budova je umístěna na pozemku o celkové výměře 4 088 m², který se nachází ve svahu s panoramatickým výhledem na centrální část lázeňského města. Díky své výšce vytváří výraznou dominantu v panoramatu Luhačovic.

Současný stav budovy:

• Budova je rozdělená na dvě části - technickou (3 podlaží se sklady, kuchyní, restaurací, kotelnou a zázemím) a ubytovací (6 podlaží s relaxačním centrem, kongresovým sálem a hotelovými pokoji)
• Nejvyšší část tvoří věž komunikačního jádra o výšce 26 m
• Ploché střechy, částečně využívané jako terasa se sezónní kavárnou
• Nedostatek parkovacích kapacit, současná dispozice neumožňuje bezbariérový přístup

Návrh přestavby na bytový dům:

• Revitalizace objektu a jeho přeměna na moderní rezidenční bydlení s terasami a zelení
• Celkem 44 bytových jednotek různých dispozic (1+kk až 4+kk), doplněných o lodžie, balkony, terasy či soukromé zahrádky
• Komerční prostory v přízemí - ordinace, služby (kadeřnictví, manikúra, pedikúra), golfový trenažér nebo kavárna s vyhlídkou
• Sklepní kóje a další zázemí pro obyvatele
• Parkovací dům pro více než 40 vozidel ukrytý pod zelený park, který eliminuje hluk a znečištění
• Bezbariérové vstupy a oddělení komerčních a rezidenčních částí objektu pro zajištění soukromí

V lokalitě a výhody místa

Projekt využívá výhodu atraktivní lokality v lázeňském městě Luhačovice, nabízí moderní standard bydlení a přidanou hodnotu v podobě kvalitního zázemí a služeb. Přestavba hotelu na bytový dům má ambici stát se jedním z nejvýznamnějších rezidenčních projektů v Luhačovicích.

O lokalitě Luhačovice a jejich význam

Luhačovice jsou největší lázně na Moravě a patří mezi nejvýznamnější lázeňská města v České republice. Leží v malebném údolí Vizovických vrchů, na okraji Bílých Karpat, přibližně 15 km od Zlína. Díky léčivým minerálním pramenům - z nichž nejznámější je Vincentka - se město stalo vyhledávaným centrem léčby i relaxace.

Město má bohatou historii, první písemná zmínka pochází z roku 1412. Rozvoj lázeňství začal v 17. století a velký vliv na podobu města měl architekt Dušan Jurkovič, jehož stavby dodnes utvářejí jedinečný ráz Luhačovic. Dominantou je lázeňská kolonáda, lázeňské domy a vilová čtvrť s nezaměnitelnou atmosférou. Luhačovice poskytují kompletní občanskou vybavenost a zároveň široké možnosti volnočasového vyžití. V okolí se nachází přehrada vhodná k rekreaci, turistické a cyklistické trasy do Vizovických vrchů a Bílých Karpat, v zimě i menší sjezdovka. Díky propojení léčebné tradice, krásné přírody a dobré dostupnosti ze Zlína jsou Luhačovice ideálním místem pro bydlení, odpočinek i investici.

Zajištění a financování

Úvěr v celkové výši 1. tranše 38 365 500 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 51 154 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 8 465 500 Kč.

1. Zástavní právo na nemovitosti: Pozemek parc.č. St. 1392, včetně stavby obč. vyb. č.p. 70, která je jeho součástí, parc.č. 421/4, 421/5, 448/1, 448/3, 448/4 a 448/5 v k.ú. Luhačovice, obec Luhačovice, okres Zlín
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: EQCA Luhačovice s.r.o., IČO: 234 87 364
3. Osobní ručení: MARTIN KRÁL, datum narození 11. října 1976; KAREL SLAVÍČEK, datum narození 12. srpna 1974
4. Ručení: Equity Capital s.r.o., IČO: 025 41 394
5. etapa

Trh a komunita kolem projektu

Město Luhačovice vítá výstavbu nového bytového domu. Nový bytový dům už stojí, nyní se dodělávají interiéry dle individuálních přání klientů. A předány by měly být do konce března tohoto roku. Z připomínek místních obyvatel vyplynuly názory na rozvoj města a nutnost zachování historického rámce v kombinaci s moderní bytovou výstavbou. Ke každému bytu bude také terasa, a to od osmi po šedesát devět čtverečních metrů. Bude zde také garážová stání a výtah, což zajišťuje pohodlí obyvatel.

Další projekty zaměřené na bydlení v Luhačovicích zahrnují plán města na městský bytový dům v ulici Družstevní a lokalitu naproti vlakovému nádraží s dalšími bytovými jednotkami. Cílem je modernizovat centrum města a zpřístupnit více dostupného bydlení pro mladé rodiny, seniory a zaměstnance. Odkup budovy České pošty a vznik městských bytů v horních patrech jsou součástí širší strategie rozvoje centra a služeb pro veřejnost.

tags: #luhacovice #polyfunkcni #dum